В 2020 году в массовом секторе столичных новостроек был отмечен рост толики сданных в срок проектов, даже невзирая на месячный обычной стройки сначала коронавирусной пандемии. Как отмечают специалисты «Метриум», толика проектов со своевременным вводом выросла на 5 процентных пт по сопоставлению с 2019 годом и достигнула отметки в 62,1% (57% в 2019 году). Крайний раз настолько высочайший уровень своевременного ввода проектов в данном секторе фиксировался в 2017 году, когда в заявленные сроки было сдано 63% новостроек эконом- и комфорт-класса.
По состоянию на начало 2020 года — еще до начала коронавирусной пандемии —столичные девелоперы заявляли к полному либо частичному вводу в течение 2020 года 66 проектов[1] массового сектора. Соблюсти сроки и ввести впору экспонируемые на рынке корпуса в прошедшем году удалось девелоперам 37 проектов. Еще 4 проекта попали в категорию «опоздавших»: корпуса, запланированные к окончанию, не успели получить разрешения на ввод в эксплуатацию в 2020 году, но смогли нагнать упущенное в 1-ые недельки текущего года. Таковым образом, по итогам 2020 года из 66 проектов в 41 застройщики вовремя получили документы о вводе корпусов в эксплуатацию.
Приметно улучшился ввод в проектах с апартаментами массового сектора. Обычно эта группа находится в аутсайдерах — сроки ввода апартаментных комплексов сдвигаются почаще всего. Почти во всем из-за того, что значимая толика проектов возводится в обход 214-ФЗ, что снимает с девелоперов ответственность за соблюдение сроков. Но 2020 год стал исключением — в секторе апартаментов эконом- и комфорт-класса сдались в срок 68,8% заявленных новостроек (11 из 16 проектов). Для сопоставления, в 2019 году этот показатель составлял всего 30% — тогда РВЭ впору получили лишь 3 из 10 проектов. Фуррор 2020 года отчасти связан конкретно с сиим: не успевшие сдаться в 2019 году новостройки были с запозданием введены в 2020 году и значительно улучшили статистику.
Наименее значимый прирост был зафиксирован в жилых комплексах массового сектора «старенькой» Москвы. Из заявленных к вводу в 2020 году 35 проектов впору были оформлены разрешения на ввод в эксплуатацию жилых корпусов в 26 новостройках (из их 2 проекта с запозданием получили РВЭ сначала 2021 года), что составляет 74,3% от полного количества заявленных проектов. Год назад этот показатель находился на уровне 69,7%.
При всем этом в Новейшей Москве была отмечена отрицательная динамика. Если в 2019 году толика введенных впору проектов составляла 50% (9 из 18), то в прошедшем году корпуса сдались впору лишь в 42,1% новомосковских жилых комплексах (8 из 19), что на 7,9 п.п. ниже, чем за год ранее. В количественном выражении также было зафиксировано понижение: вовремя оформлялись разрешения на ввод корпусов в 8 новостройках (против 9 в 2019 году).
Жилые комплексы массового сектора «старенькой» Москвы
Подавляющее большая часть лотов в сданных в прошедшем году корпусах жилых комплексов массового сектора «старенькой» Москвы на нынешний денек уже распроданы. А именно, в 11 проектах в рассматриваемых корпусах реализации были завершены стопроцентно. Из других 15 жилых комплексов самые доступные на текущий момент лоты представлены в жилых комплексах «Level Амурская» (от 7,05 млн рублей), «Ясеневая 14» (от 7,4 млн рублей) и «Лефортово парк» (от 7,86 млн рублей). Таковым образом, лишь в этих 3-х новостройках можно приобрести готовое жилище по стоимости наименее 8 млн рублей. В других стопроцентно либо отчасти сданных в 2020 году проектах ценник стартует от наиболее больших отметок.
Новостройки массового «старенькой» Москвы сектора, получившие РВЭ в 2020 году[2]
Источник: «Метриум
«Соблюдение сроков ввода в эксплуатацию — это одна из важных составляющих коммерческого фуррора проекта, — объясняет Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). — Доказательством этого является высочайшая динамика продаж во 2-ой очереди ЖК «Любовь и голуби». Тот факт, что 1-ая очередь введена в эксплуатацию и заселена, является более действенной рекламой проекта. Невзирая на все трудности, связанные с коронавирусной пандемией, мы хотят и впредь поддерживать высочайшие темпы строительства и соблюдать заявленные сроки ввода».
Жилые комплексы Новейшей Москвы
В Новейшей Москве вначале планировалось сдавать в эксплуатацию корпуса в 19 новостройках. Но существенное количество девелоперов не смогли совладать с взятыми на себя обязанностями — в 11 проектах сроки ввода были перенесены на текущий год. Наиболее того, даже посреди успевших получить РВЭ в 2020 году новостроек есть ряд проектов, где впору сдались лишь часть корпусов, по остальным сроки также были передвинуты.
Беря во внимание высочайшие темпы реализации жилища в Новейшей Москве, приобрести квартиру в сданном доме тут достаточно проблематично — главный размер распродается еще до ввода в эксплуатацию. Из тех корпусов, которые получали РВЭ в 2020 году, приобрести сейчас жилище можно лишь в 5 новостройках. Цены стартуют от 5,82 млн рублей — настолько маленький порог входа зафиксирован в жилом комплексе «Остафьево». Следом идет группа сходу из 3-х новостроек, в сданных корпусах которых малый ценник находится приблизительно на одном и том же уровне. Это ЖК «Южное Бунино» и «Скандинавия» (оба — от 7,52 млн рублей), также жилой комплекс «Бунинские луга» с наименьшим показателем 7,55 млн рублей.
«Огромные и мощные компании на рынке новостроек вправду теснят средние и мелкие, — гласит Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). — В особенности этому процессу содействовал переход рынка на проектное финансирование и реализации по эскроу-счетам. Нет ничего необычного в том, что банки заинтересованы в финансировании высоколиквидных проектов с минимальными рисками, потому они без охоты сотрудничают с неопытными застройщиками. Получить отказ могут в том числе и «старожилы» рынка, которые не смогли создать эффективную финансовую модель. Я не вижу в этом негатива, так как таковая перестраховка обеспечивает выход на рынок лишь надежных проектов»
Новостройки Новейшей Москвы, получившие РВЭ в 2020 году
Комплексы апартаментов массового сектора
Посреди апартаментных комплексов массового сектора практически в половине сдавшихся в 2020 проектов первичные реализации уже завершены: стопроцентно выбыл весь размер предложения в 5 из 11 новостроек рассматриваемой группы. Из оставшихся 6 самые доступные предложения представлены в 3-х проектах 1-го застройщика — компании «Алтай». Это компактные студии в реконструированных административных зданиях русской постройки. А именно, в комплексе «Станция» цены стартуют от 3,27 млн рублей, в проекте «Ботаник» — от 3,89 млн рублей, замыкает тройку «Аэровилла» с показателем 4,75 млн рублей
Комплексы апартаментов массового сектора, получившие РВЭ в 2020 году
«2020 год стал суровым испытанием на крепкость для бизнеса по всему миру, русская строительная ветвь — не исключение, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — И можно с уверенностью утверждать, что столичные девелоперы массового жилища достойно перенесли все трудности этого непростого года. Им удалось не попросту сохранить динамику ввода в эксплуатацию собственных проектов, да и сделать лучше характеристики. И это невзирая на то, что в весеннюю пору прошедшего года мы стали очевидцами беспримерного действия — полной заморозки стройки в Столичном регионе на целый месяц».
Источник: